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취득세 vs 양도세 주택 수 계산 기준 핵심 정리 취득세 vs 양도세 주택 수 계산 기준 핵심 정리 주택을 살 때 내는 취득세와 팔 때 내는 양도세는 주택 수를 세는 기준이 완전히 다릅니다. 취득세는 서류 중심의 행정적 기준을 따르고, 양도세는 실제 어떻게 살고 있는지 실질적인 기준을 따집니다. 1. 살 때 내는 취득세: "서류(주민등록)와 세대 중심" 취득세는 주택을 매수하는 시점에 주민등록등본상에 함께 기재된 가족을 하나의 세대로 묶어 주택 수를 합산합니다. * 배우자와 미혼 자녀: 주소지를 따로 분리해 놓았더라도, 배우자와 만 30세 미만의 미혼 자녀는 무조건 부모와 한 세대로 묶여서 주택 수가 계산됩니다. 단, 만 30세 미만이라도 일정한 소득이 있고 독립 생계를 유지하면 예외로 인정받을 수 있습니다. *지분이나 땅만 있어도 1채: 건물이.. 2026. 6. 10.

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신축과 구축은 다릅니다. 매도인의 하자담보책임 어디까지일까? 🙌 신축과 구축은 다릅니다. 매도인의 하자담보책임 어디까지일까? 부동산 매매를 하다 보면 잔금 이후 예상치 못한 연락을 받는 경우가 있습니다. 에어컨이 고장 났어요.""인터폰이 안 됩니다.""도어락을 교체해 주세요." 매수인은 당연히 매도인이 수리해 주어야 한다고 생각하고, 매도인은 이미 집을 넘겼는데 왜 자신이 책임져야 하느냐며 억울해합니다. 실제로 중개 현장에서 가장 많이 발생하는 분쟁 중 하나가 바로 매도인의 하자담보책임입니다.그런데 같은 고장이라도 신축아파트와 구축아파트는 법원이 바라보는 기준이 다릅니다. 🙌 신축, 준신축, 구축은 어떻게 구분할까?법적으로 정해진 기준은 없지만 일반적으로 부동산 시장에서는 다음과 같이 구분합니다.* 신축 : 준공 후 5년 이하 * 준신축 : 준공 후 5년 초과.. 2026. 6. 4.

매도인의 하자담보에 대해서 알아보자 매도인의 하자담보에 대해서 알아보자 부동산 매매 계약이 끝나고 잔금까지 치르면 모든 거래가 완결되었다고 생각하기 쉽습니다. 하지만 실무에서는 잔금 이후에 진짜 불씨가 당겨지는 경우가 많습니다. 이삿짐을 빼고 보니 벽면에 심각한 누수가 있더라, 첫 여름을 맞아 시스템에어컨을 켰는데 실외기가 완전히 고장 나 있더라며 매수인이 수리비를 요구해 올 때입니다. 이때 등장하는 법적 개념이 바로 매도인의 하자담보책임입니다. 법 조문은 엄연히 존재하지만, 현장에서는 매도인의 억울함과 매수인의 분통이 정면으로 충돌합니다. 실무에서 이 담보책임이 구체적으로 어떻게 적용되고, 판례는 어떤 기준으로 판결을 내리는지 법리적으로 명확히 짚어보겠습니다. 1. 법이 말하는 매도인의 하자담보책임 (민법 제580조) 매도인의 .. 2026. 6. 4.

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